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小产权房房产能过户吗

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小产权房房产能过户吗

发布日期:2022-08-13 作者: 点击:

  在现实生活中,很多房屋是有合法产权的,但有些房屋如小产权房、违法建筑等,不具有产权的,小产权房在城中村尤为常见,小产权房一般不受法律保护,那么小产权房房产能不能过户?哈尔滨律师详细解答。

  一、小产权房房产能过户吗

  办理房屋过户登记的,需要提供房屋权属证明等材料,而小产权房是没有权属证明材料的,所以不能办理过户登记。

  《中华人民共和国民法典》

  第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。


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  二、被骗买到小产权房怎么办

  首先,当前小产权房有以下两种:

  1、在集体建设用地上建成的小产权房。只要依法办理了相关审批手续,即属于合法建筑。

  2、在集体企业用地或者占用耕地建成的小产权房。因为农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,所以,这种房子其实属于违章建筑。

  不过,不管小产权房是否属于违章建筑,当前法律上不被认可,所以购房人会拿不到产权证书,将遭受购房损失。

  其次,购房人被骗买到小产权房,可以按以下处理:

  1、找出卖人协商。为节省双方的时间跟精力,可以直接找出卖人协商解决,要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。

  2、去法院起诉处理。双方未能协商处理,购房人可以去法院起诉,请求解除购房合同。

  因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况,会导致购房合同无效或者被撤销,所以,购房人可以提出以下主张:

  (1)请求返还已付购房款及利息;

  (2)请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。  

  


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